国庆前夕，央行推出了一系列房产市场新政，被市场誉为“政策盛宴”。新政中，最引人注目的调整包括降低存量房贷利率，以及将二套房首付比例降至与首套房相同的15%。在这样的大背景下，民众的购房策略和资产配置方式将如何转变？

楼市马坐播：首付降低，你的购房策略将如何调整？

此次首付比例的调整，对二套房及改善型住房实施了更加宽松的政策。以往二套房首付需25%，此次统一调整为15%，这一举措无疑降低了购房门槛，激活了改善型住宅市场的购买需求。例如，一个家庭购买总价300万的二套房，首付从原先的75万降至45万，减少了30万负担。

据市场调查，以南京为例，目前首套房首付比例为15%，若已有一套房且无贷款记录或贷款已结清，二套房首付仍为15%，若贷款未结清，首付则为25%。对于三套房，首付比例介于25%至全款之间。简而言之，南京实行的是“认贷不认房”政策，此次央行新政将首套和二套房首付比例统一为15%，使得部分购房者有望直接购买新房，无需先出售旧房。

此外，存量房贷利率的下调也备受关注。若利率降低50个基点，对于100万贷款本金、30年等额本息的还款方式，月供将减少300元，总利息可节省10万元。这是自去年以来全国第二次降低存量房贷利率，有效减轻了购房者的还款压力。

专家分析认为，央行此次推出的新政覆盖广泛，不仅提振了购房信心，也有助于降低存量房贷风险，是近年来力度最大、惠及面最广的房贷政策。自2020年以来，五年期以上LPR已累计减少145个基点，月供累计减少870元。在多重优惠政策的激励下，购房者是否会在近期作出购房决策，成为市场关注的焦点。