工农中建交邮储等国有大行及全国股份制银行，于10月12日相继宣布，将从10月25日起对现有个人住房贷款利率进行集中调整。

本次调整覆盖已发放的首套及多套商业个人住房贷款，但公积金贷款及组合贷款中的公积金部分，以及商业房产贷款不在调整之列。对于首套房贷采用浮动利率且现行利率高于LPR减30基点的，将统一调整至LPR减30基点；二套房贷利率高于当地政策下限的，将调整至该下限。现行利率已低于LPR减30基点的房贷，则不参与此次调整。

一线城市在此次利率调整中表现尤为显著。人民银行行长潘功胜曾透露，此次调整预计将使房贷利率平均降低0.5个百分点，影响约5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减轻家庭利息负担约1500亿元。

10月25日起存量房贷利率调整，购房者月供减压幅度解析

具体到个人，以工商银行为例，一位二线城市居民在调整后，每月还款额可减少约170元，总利息支出减少约6.1万元。而北京等一线城市，调整后的房贷利率下降更为显著，部分居民每月还款额可减少400多元，总利息支出减少约15万元。

关于“固定转浮动”的调整，需由客户主动申请。固定利率或基准利率定价的房贷客户，需先转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，才能参与此次利率调整。

多家银行还明确，符合条件的二套房贷客户可申请“二套转首套”，按首套房贷利率调整规则进行利率调整。而LPR的调整将按照原合同约定执行，不涉及此次存量房贷利率调整范围。

2024年以来，LPR已两次调降，最新为3.85%，但本次调整主要针对加点部分，LPR本身的调整不在本轮调整之列。银行公告指出，LPR的重定价将按照原合同约定进行，具体调整时间将因合同约定不同而有所差异。专家预计，未来存量房贷利率仍有下降空间。