一、在还贷期间如何实现房产过户

房子存在贷款状态下如何办理过户手续详解

原本，处于还款期的房产是不允许过户的，但现阶段可通过转按揭方式实现商品房的买卖。

所谓转按揭，是指已向银行申请贷款的借款人，向原贷款银行申请延长还款期限，或将在银行抵押的个人住房出售或转让给第三方，并办理个人住房贷款的借款期限、借款人或抵押物的变更。

实行转按揭意味着，借款人未还清贷款时即可转让或出售房产；而购买该房产的人，则可继续向银行提出贷款申请。

若购房者因收入较低、还款能力有限而购买低价房，待收入增长、还款能力提升后，可将首套房转手给他人，再购入条件更优越的住房。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

【不动产物权登记生效及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；未经登记，不发生效力，除非法律有特别规定。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、未还清贷款的房产能否增加共有人

不可以。在房产贷款未偿还完毕之前，无法在房产证上增加名字，因为房产证此时处于抵押状态。必须先将贷款全部偿还，完成银行解押手续，才能办理加名手续。

具体流程如下：

首先，原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；

其次，准备好原产权证，以及原产权人和新增产权人的身份证、户口本等相关资料的原件及复印件；

最后，原产权人与新增产权人一同前往房产交易部门办理产权变更登记。