近期，媒体报道指出，受房地产贷款“两道红线”政策影响，广州、深圳和上海等地的多家股份制银行在一月份面临放贷额度紧张，甚至暂停按揭贷款业务。这一现象与往常年份相比显得格外引人注目，因为通常情况下，一月份是银行房贷额度最为宽裕的时期。

和讯房产的调研显示，去年12月底央行的新规定确实导致全国各大银行开始收紧房贷额度或延长放款周期。这一变化主要影响了两类城市：一是楼市热度较高的城市，二是房地产市场进入调整期的城市。

热点追踪：一月份银行房贷额度告急，市场波动可期？

在一线城市中，“上广深”的房贷额度尤为紧张，而北京的情况则相对宽松。广州的一位银行从业者透露，他们银行的房贷总规模已触及监管上限，无法再发放新的房贷。这位从业者还解释了银行投放贷款的策略，通常银行会在上半年投放大部分贷款额度，以尽早收取利息，但近期监管政策的变化导致了贷款额度的“双管控”，使得一月份就出现了额度不足的情况。

与此同时，上海的银行也在一月份面临额度紧张，部分银行甚至提前用完了额度，暂停放贷。相比之下，北京地区的银行虽然放款速度有所放缓，但额度相对充足。

额度收紧的城市主要集中在楼市热度高的地区，而楼市平稳的城市房贷放款周期并未明显变化。专家分析认为，房贷收紧是趋势的问题，对于热点城市而言，这一政策调整在情理之中。此外，房地产市场进入下行期的城市也在收紧放贷，以降低坏账风险。

购房者需关注放贷节奏的变化，因为房贷收紧可能会降低交易量，减缓市场过热情绪。央行和银保监会去年底发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》对银行房贷额度进行了限制，这一政策是导致放款周期延长的主要原因。

数据显示，自去年9月以来，36个城市的房贷平均放款周期连续五个月上升，达到53天。购房者需预留更多时间处理贷款事宜，以防不测。专家建议，购房者和市场参与者应密切关注银行贷款额度、规模和放贷节奏，以便合理安排购房和销售计划。