一、深度解读国家二套房政策新规

针对个人购置的家庭唯一住房，若面积不超过90平方米，将享受1%的契税优惠税率；若面积超过90平方米，则按1.5%的税率征收契税。至于家庭第二套改善住房，即已拥有一套住房的家庭再次购房，若面积不超过90平方米，同样享受1%的契税优惠税率；若面积超过90平方米，则适用2%的税率。

二、揭秘二套房契税新收费标准

深度解析：我国二套房政策最新内容与影响

根据新规定，第二套房契税的收费标准如下：对于面积小于90平方米的首套房，契税为评估价格的1%；面积在90至144平方米之间的首套房，契税为评估价格的1.5%；若房屋价格超过当地房管局市场指导价，且面积大于或等于144平方米，无论是首套房还是二套房，契税均为评估价格的3%。关于“二套房”的定义，是指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）人均住房面积超过当地平均水平，再次申请商业银行住房贷款的情况。已婚夫妻无论以谁的名义购房，只要名下已有一套产权房屋，再次购房均视为二套房。但具体政策因地区而异，需向当地有关部门咨询。银行在认定二套房时，若父母名下有住房，未成年子女以自己名义购房也按二套房处理。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据“认贷又认房”原则，若未出售现有房产，再次贷款购房按二套房政策执行。需要注意的是，购买二套房在现实生活中受到诸多限制，为避免炒作，法律对贷款和首付比例均有规定。因此，提醒广大购房者关注当地二套房政策，选择合适的购房方式。