28岁的小刘相中了家乡一座二线城市的小三房，总价65万元，面积90平方米。要想顺利完成购房流程，他还需要走完以下几个步骤。

详析买新房全流程涉及的费用清单与总额计算

首先，支付定金。

小刘先行支付了3万元定金，确保了该房产的预留，开发商约定数日后支付首付。

接下来，支付首付并签订购房合同。

作为首次购房，小刘仅需支付20%的首付，即13万元。由于已支付3万元定金，因此仅需补缴10万元。通常情况下，还需支付总房价0.5‰的印花税，但目前住宅类房产免收印花税。

在签订购房合同时，小刘提醒以下几点：

1. 确保使用的《商品房买卖合同文本》为国土资源和房屋管理局统一印制，并核实签字人是否开发商法人或持有授权委托书，并要求开发商盖章。

2. 仔细阅读合同内容，如有遗漏关注事项，应签订补充协议或特别约定。

3. 开发商需提供《住宅质量保》和《住宅使用说明书》，以便顺利使用房产及设备，并享受保修服务。

然后，办理购房贷款并支付相关费用。

小刘需贷款52万元，公积金贷款30万元，剩余22万元需商业贷款。

1. 律师费：商业贷款部分按3‰计算，小刘需支付660元。

2. 公证费：如需公证，费用约200至400元。

小刘未委托代理或公证，故未支付这两项费用。

第四步，办理入住并支付物业费。

贷款办理完毕后，小刘开始偿还月供。一年后，接到入住通知，开始交房。小刘提醒，物业费累积起来也是一项不小的开支。

1. 物业管理费：一年约为3240元。

2. 供暖费：小刘所在城市不供暖，北方城市则按季度收取，每季度约1800至2700元。

小刘还提醒，交房时需携带相关资料，并仔细阅读《物业管理公约》，了解物业费用构成。

最后，办理房屋产权证。

1. 契税：根据面积和总价，小刘需支付6500元。

2. 房屋维修基金：7200元。

3. 房屋产权登记费：80元。

4. 房屋所有权证：4元。

5. 印花贴税：5元。

小刘购房总费用为：首付13万元+物业费3240元+契税6500元+房屋维修基金7200元+登记费80元+所有权证4元+印花贴税5元，共计147029元。

许多人误以为交完首付就万事大吉，却未料到交房时还有诸多费用，往往需要临时筹措资金。购房前，务必了解各项大额支出，以便合理规划预算。