中国人民银行宣布完善房贷利率定价机制，符合条件的存量房贷将重新约定加点幅度，以降低利率。市场利率定价自律机制倡议商业银行在2024年10月31日前对存量房贷进行批量调整，将加点幅度高于-30基点的房贷利率降至-30基点，并靠近全国新发放房贷利率水平，预计平均降低0.5个百分点。调整后，不再区分首套、二套房贷，减轻借款人利息负担。

具体调整方式为，商业银行将在规定时间内对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的房贷，调整至不低于-30BP。去年已调整过的房贷也在调整范围内。

央行重磅！存量房贷利率全面下调，首套二套无差别，百万利息减压可期

借款人最快可在2024年10月31日前享受批量下调的房贷利率。调整后，借款人利率将降至全国新发放房贷利率附近，具体水平将因借款人重定价日不同而有所差异。

业内专家计算，以100万元、25年期的房贷为例，利率从4.4%降至3.55%，每年可节省利息约5600元。批量调整完成后，预计银行利息收入将减少约1500亿元。

商业银行将尽快完成合同文本变更、系统改造等准备工作，通过线上渠道为借款人提供便利。未来，借款人可与银行协商调整存量房贷利率至新发放房贷利率水平附近。

自2024年11月1日起，新签订的个人住房贷款合同可自主协商重定价周期。对于存量房贷，优先调整加点幅度，暂不调整重定价周期。