郑州近年来频繁发布楼市政策，购房门槛也屡次降低。那么，2024年郑州首套房认定标准有哪些新变化呢？以下为详细解读。

郑州市在中央将“认房不认贷”纳入政策工具箱后，率先实施新规定，首套房认定方式亦随之更新。所谓“认房不认贷”，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，若家庭成员在当地名下无成套住房，无论是否曾利用贷款购房，银行金融机构都将执行首套住房信贷政策。

购房贷款注意事项如下：

2024年郑州首套房认定新规及贷款购房注意事项解析

1. 量力而行申请房贷

不要误以为贷款额度越大越好，实际上，贷款后需还款并支付利息。贷款期限越长、额度越大，利息支出越高，还款压力也随之增大。

2. 提前备齐贷款资料

包括身份证、户口本、结婚证或单身证明、学历证明、收入证明和银行流水、购房合同及首付、社保相关证明等。若信用卡有不良还款记录，应及时申请清除或开具相关证明。

3. 提供真实资料

购房者若向银行提供虚假材料，可能导致贷款审查不通过，甚至需承担逾期交付按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付违约金。

4. 明确还款方式

目前银行贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本金利息较低，但月供较高；等额本息总利息较高，但月供压力较小。可根据自身情况选择。

5. 贷款前勿动用公积金

提取公积金会使账户余额归零，导致无法申请公积金贷款。

6. 一年内勿提前还款

根据银行规定，提前还款应在还贷满一年后提出，且还款金额需超过六个月还款额。

7. 按时足额还款

借款人应按照贷款合同规定，按时足额还款，避免留下不良信用记录。

8. 无法按时还款可申请延期

如遇还款困难，可向银行申请变更贷款期限，若银行同意，可办理贷款延长。

9. 还清贷款后办理解除抵押手续

借款人还清房贷后，应及时办理解除抵押手续，以免影响后续房产抵押贷款。

10. 保管好借款合同和借据。