购房对于大多数人而言是一笔不小的开支，特别是在目前房价持续高位的情况下，贷款购房成了普遍选择。有人拥有多套房产，而另一些人则只能租房度日。为此，国家出台了一系列政策，抑制多套房购买行为。下面我们来探讨二套房的认定标准及首付比例问题。

关于二套房的认定，依据2010年6月4日住建部、央行和银监会联合发布的《关于规范商业个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，认定标准如下：

最新详尽解读：二套房认定标准与首付比例详解

1. 以家庭为单位，认定成员（借款人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量。

2. 直辖市、计划单列市、省会（首府）城市等相关部门需通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并提供书面查询结果。

3. 若当地无法提供查询结果，借款人需提交书面诚信保证，若查实不实，将记录为不良记录。

4. 在特定情况下，如借款人已有住房或贷款购房记录，将执行差别化信贷政策。

另外，非本地居民申请住房贷款时，需提供1年以上当地纳税或社保缴纳证明，否则将执行差别化信贷政策。

以下是银行认定为二套房的七种情况：

1. 以未成年子女名义购房。

2. 成年后贷款购房，即使未成年时有房产。

3. 全款购房后再贷款购房。

4. 贷款购房后出售，再次贷款购房。

5. 商业贷款购房后，再次使用公积金贷款购房。

6. 婚前一方贷款购房，婚后另一方以个人名义贷款购房。

7. 婚后共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。

至于二套房首付比例，根据最新房贷政策，首付比例将从原来的6成上调至7成，贷款利率也将上调至原利率的1.3倍。