随着楼价一路攀升，普通工薪族承受的购房压力愈发沉重，多数人依旧选择传统的商业房贷路径，步入“房奴”行列。但你知道吗？其实可以利用住房公积金贷款，其利率远低于银行商业贷款。那么，如何操作公积金贷款？需要满足哪些条件？最高贷款额度又是多少？以下，我将为你一一揭晓这些疑问。

住房公积金解读

公积金是公司除自身资产外的储备资金，主要用于应对未来可能出现的风险。而住房公积金则是国家为保障民众住房需求，在事业单位、机关及各类企业中设立的一种长期住房储蓄。住房公积金通常由个人缴费和国家财政拨款或企业资助两部分构成，比例在各地区有所差异，但大多为1:1。自2014年起，国家在部分区域实施住房公积金异地缴存互认政策，目前公积金不仅可用于购房和租房，还可用于房贷。

成都公积金贷款松绑，房奴们迎曙光：贷款买房不再是梦！

成都公积金贷款条件

各地公积金贷款条件不尽相同，成都地区需满足以下条件：

1、具有成都市户籍或有效居住证明，且为事业单位、机关或企业员工。

2、申请之日前连续缴存公积金一年以上，未使用公积金支付购房首付，且无未结清的公积金贷款。

3、持有购房合同或协议，且已支付至少30%的购房首付。

4、个人信用良好，收入稳定。

5、具备可认可的抵押资产，并得到所在单位担保。

公积金贷款最高额度

公积金贷款的最高额度因地区而异，成都地区个人公积金贷款最高额度为40万元。计算公式为：个人月缴存金额之和实际缴存比例12个月0.45（还款能力系数）贷款期限。

公积金贷款申请流程

第一步：贷款人向银行提交书面申请及相关材料（包括身份证、户口本、结婚证、购房合同、公积金缴存明细、房屋首付收据）。

第二步：签订贷款合同和担保书，办理相关抵押、保险、公证等手续。

第三步：贷款银行将贷款金额划拨给贷款人。

第四步：贷款人按合同约定开设还款账户，并按时偿还本金及利息。

第五步：贷款全部偿还后，贷款人从银行取得贷款结清证明，并办理抵押、保险等相关手续的注销。