房产抵押贷款，即借款人依法将自有房产权益作为担保，向银行申请的贷款。此类贷款的条件包括房产权属清晰，满足国家规定的上市交易标准，能在房地产市场自由流通，且未曾抵押给他方。若想深入了解房产抵押贷款的具体条件和申请资料，不妨换个视角审视以下内容。

房产证银行抵押贷款办理条件及所需申请资料一览

一、房产抵押贷款的条件

1. 抵押房产需满足的条件

房产产权必须明确，符合国家上市交易的规定，可在市场流通，且未进行其他抵押；房龄加贷款年限不超过四十年；房产未列入城市改造拆迁规划，具备房产证和土地证；抵押人可以是借款人本人或他人，若为他人房产，需提供书面同意抵押承诺及共有人签名。

2. 贷款人需满足的条件

具备完全民事行为能力，年龄不超过65周岁；拥有北京市常住户口和固定住所；有稳定职业和收入，能按时偿还贷款；愿意并提供可抵押房产；房产共有人同意借款及担保行为，并承担法律责任。

二、房产抵押贷款申请材料

包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、未成年子女出生证（如有）、原贷款合同及对账单（如有）、其他财产证明等。

三、房产抵押贷款办理流程

准备相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等；银行审查贷款申请及相关材料；抵押房产及保险单交银行收押；签订并公证住房抵押贷款合同；贷款发放至指定账户。

四、房产抵押贷款利率

贷款额度根据房产是否已有贷款而有所不同，无贷款房产可获得评估价值的60%至70%贷款，有贷款房产则根据余额计算。贷款利率按中国人民银行同期商业贷款利率执行，具体利率及期限由各银行确定。通常，贷款起点为5000元，最高不超过房产评估价值的70%，期限不超过5年，最长可达10年。