随着国有大行宣布调整存量房贷利率细则，这一调整潮已蔓延至全国村镇银行。10月14日，众多村镇银行跟进发布个人住房贷款利率调整公告，步调与国有大行保持一致，计划在10月25量调整，最迟不晚于10月31日完成。民营及外资银行也纷纷加入调整行列。

自人民银行9月29日完善房贷利率定价机制以来，国内商业银行普遍参与存量房贷利率调整。专家们普遍预计，LPR未来仍有下调空间，这将进一步推动房贷利率下行。

村镇银行在调整规则上与国有大行相似，但具体执行范围有所差异。批量调整主要针对浮动利率贷款，而固定利率贷款需借款人主动申请“固转浮”业务。值得注意的是，利率转换后不可逆回固定利率。

村镇民营银行加入存量房贷利率调整潮，LPR下行助推房贷利率全面走低

华通银行等民营银行也宣布批量调整规则，客户无需申请，银行将主动调整利率。然而，不同银行在处理不良贷款利率调整上存在差异，部分银行要求借款人主动申请调整。

人民银行指出，主要商业银行应在10月31日前完成存量房贷利率批量调整。此次调整预计将惠及5000万户家庭，减少家庭利息支出。

专家分析认为，短期内银行息差可能受影响，但长期有助于稳定贷款规模和降低风险。LPR未来下调空间的存在，预示着房贷利率有望进一步降低。

招联首席研究员董希淼预计，LPR将再次下调，这将进一步减轻居民住房消费负担，促进房地产市场稳定。