今日房地产领域迎来两项政策调整：

1. 现有房贷利率下调约0.5%，旨在与新增贷款利率看齐。

2. 二套房首付比例下限调整为15%。

轻松省下百万，三步实现千万房贷减压攻略

关于二套房首付比例的调整，其影响相对有限。或许可以考虑彻底取消二套房概念，或者退而求其次，让二套房的利率与首套房保持一致。

下面重点探讨现有房贷利率调整的深远影响：

2008年底，房贷利率可达7折，现有贷款可跨行转按揭至7折；

如今，现有利率下调0.5%，引导至新增贷款利率水平，预计将放宽跨行转按揭，促使银行之间竞争加剧。

两者的差异在于，2008年是直接一步到位，而当前预计将分三步实施。

以下是三步调整的详细影响分析：

以年初LPR 4.2%为基准，大部分现有利率为4.2%，在此基础上进行调整：

第一步：降低0.5%，1000万贷款月供减少2873元，总利息支出减少103万元；

第二步：降至与京沪地区新增贷款利率相同的3.4%，1000万贷款月供减少4554元，总利息支出减少164万元；降至与京沪以外地区新增贷款利率相同的3%，1000万贷款月供减少6741元，总利息支出减少243万元。

第三步：预期达到LPR 3.5%，新增与现有利率统一降至2.5%，基本与2008年的7折利率持平。

虽然未能一步到位，但分三步实施也足以明确方向和路径。

完成三步调整后，房地产市场将如何变化？

核心城市有望触底，越快越好，拖延越久，风险越大。

遗憾的是，今日的政策调整本应直接降低1%，直接比照2008年，至少应与新增贷款利率看齐，当前的调整过于弹，担心执行过程中出现混乱。

从这一角度看：

2008年7折利率的救市力度为100分；

517救市力度为70分；

今日现有利率调整力度为50分。

希望尽快完成接下来的两步，达到100分的力度，加油！

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