购买二手房办理贷款通常需要遵循以下步骤：

确定房屋和卖方

选择并确认想要购买的二手房，确保房屋产权明晰。

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选择按揭服务公司

选择一家银行指定的房产交易代理机构，完成房产价值评估并交纳评估费。

准备贷款资料

准备必要的文件，如身份证明、收入证明、银行流水、房产证、契税发票等。

申请贷款

填写并提交二手房按揭申请表，等待银行审批。

签订购房合同

与卖方签订房屋买卖合同，约定过户时间、户口迁移等。

银行审批

银行对贷款申请人的资质和提供的资料进行审核。

办理过户

在银行审批通过后，买卖双方到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

办理抵押登记和保险

办理房屋抵押登记和保险手续。

银行放款

银行在确认所有文件无误后，将贷款金额发放给卖方。

物业交割

过户完成后，双方进行物业交割。

领取房屋所有权证

办理完相关手续后，领取房屋所有权证。

请注意，以上步骤可能因地区、银行及具体情况而有所不同。建议在办理过程中详细咨询当地银行或房产交易代理机构以获取最准确的信息