中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上提出，调整房贷利率结构，引导商业银行降低存量房贷利率，并统一首套房与二套房的最低首付比例，预计平均房贷利率将下降约0.5个百分点，二套房贷款最低首付比例从25%降至15%。

此次调整的初衷何在？

东方金诚首席宏观分析师王青分析，当前提前还贷现象可能是政策出台的关键因素之一。央行数据显示，去年9月至今，超过23万亿的存量首套房贷利率已下调，平均降低73个基点，减轻借款人利息支出约1700亿元。然而，今年7月新发个人住房贷款利率已降至3.4%，较存量房贷利率低87个基点，导致居民理财收益率低于房贷利率，引发提前还贷潮。

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提前还贷潮对经济有何影响？

提前还贷导致银行优质信贷资产流失，加剧金融机构“资产荒”，影响银行利润，并向房地产市场传递负面信号，不利于市场预期扭转和楼市回暖。

王青认为，此次政策将有效抑制提前还贷现象，并通过调整存款利率缓解银行净息差压力。

此次调整如何减轻购房负担？

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次降息为购房家庭减轻月供负担，若综合考虑近年LPR调整，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款月供累计减少约870元，对改善型住房需求和购房能力有积极影响。

未来房贷利率调整空间如何？

王青表示，新发放居民房贷利率还有进一步下调的空间，特别是考虑物价因素后，实际利率仍处高位，未来或针对房地产行业实施定向降息。

央行还宣布了哪些政策？

央行将下调存量准备金率0.5个百分点，提供约1万亿元的长期流动，以增强银行贷款能力和促进房贷市场宽松。

严跃进认为，此次政策对购房领域有积极影响，有助于提振住房消费和活跃房地产市场。同时，降准后可能跟进降息，保持商业银行净息差稳定，为存量房贷提供进一步下行空间。