中国人民银行宣布调整存量房贷利率新策略，旨在优化住房贷款市场定价机制。根据最新公告，自11月1日起，符合条件的借款人不仅可与商业银行协商调整房贷利率加点幅度，还能协商重定价周期。央行同时推动商业银行批量调整存量房贷利率，确保到2024年10月31日前，所有存量房贷利率都将得到相应调整。

此次调整中，无论是首套还是多套住房贷款，都将纳入调整范围，即便是去年已经调整过的贷款也不例外。调整后，借款人的房贷利率预计将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点。值得注意的是，在利率政策下限仍存在的城市，如北京、上海、深圳等地，调整后的利率需符合当地政策规定。

重磅揭秘！存量房贷利率调整，10月31日前全面解读：调整策略及幅度一览无余

央行还计划自2024年起，每个季度首月公布全国新发放商业个人住房贷款加权平均利率，为银行和借款人提供参考。商业银行预计将在10月12日之前发布具体的操作细则，而借款人则可以在10月31日之前享受到批量调整的优惠。

对于新签订的房贷合同，借款人自11月1日起可以自主选择重定价周期。在利率下行时期，较短的重定价周期能让借款人更快享受到低利率的好处，但反之亦然。

此次调整将使得大部分借款人的存量房贷利率至少降低至“LPR-30个基点”。具体的利率调整将根据不同的重定价日有所差异，但最终都将接近全国新发放房贷利率水平。借款人可以通过各商业银行的线上渠道轻松完成利率调整手续。

举例来说，如果借款人的原房贷利率为LPR加上55个基点，在批量调整后，利率将至少降低至LPR减去30个基点。如果重定价日定在2025年1月1日，那么借款人的利率将进一步降低。

为了帮助借款人理解调整后的利率计算方式，相关媒体已经整理出详细的利率调整表格，供借款人参考。专家建议借款人在10月12日后密切关注各自贷款银行发布的具体调整细则。