中国人民银行于9月29日宣布优化商业个人住房贷款利率定价机制，并允许符合条件的存量房贷重新协商加点幅度，旨在降低存量房贷利率。与此同时，市场利率定价自律机制提出倡议，要求商业银行在2024年10月31日前对合规存量房贷进行集中调整。

新发布的公告和倡议明确，对于高于-30基点的加点幅度，将统一调整至-30基点，以使利率水平更贴近全国新发放房贷利率，预计平均降低0.5个百分点。对于部分城市设定的新发放房贷利率政策下限，调整后的加点幅度不得低于该下限。

同日，央行与国家金融监督管理总局联合发布通知，取消商业个人住房贷款对首套和二套住房的区分，统一将最低首付款比例设定为不低于15%。

10月底前商业银行集体下调房贷利率，专家：强效稳楼市，提振市场复苏信心

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，央行此举展现了前所未有的稳楼市决心，预计将带来多方面的积极影响。

商业银行纷纷响应，发布批量调整存量房贷利率的公告。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行等均表示，将依法合规进行存量房贷利率调整，并将于2024年10月31日前完成相关工作。

专家分析，此次调整将减轻百万贷款30年期等额本息月供负担，每月可减少约300元。此外，调整还有助于稳定楼市复苏信心，促进消费动能释放，对银行业务和资产质量也将产生积极影响。

与此同时，广州取消限购，上海调整社保年限和首付比例，深圳也作出相应调整。这些措施预计将共同推动市场企稳，提振资本市场，助力经济恢复。