房屋中介费的计算方式主要根据成交价格总额的不同而有所差异，具体标准如下：

房子中介费怎么算

一般收费标准

成交价格总额在10万元（含10万元）以下的，按2%收取。

成交价格总额在10万元至100万元（含100万元）的，按1%收取。

成交价格总额在100万元以上的，按0.5%收取。

行业内的一般做法

很多中介公司实际按照1%的标准收费，而且在双方协商下，收费标准可能会有所降低，但一般不会低于0.5%。

特殊情况的额外费用

有些中介公司会在总房款的基础上加收0.5%的保障服务费（担保费）。

部分中介公司对于需要贷款的交易会按照2.5%的标准收费，若无需贷款，则可能有进一步的议价空间。

其他额外服务费用

除了基本的中介费外，还可能涉及评估费、咨询费等额外费用。评估费根据评估标的额的不同而有所差异，咨询费则分为口头咨询和书面咨询，收费标准根据咨询服务的技术难度和工作量来协商确定。

建议

在选择中介机构时，建议明确询问中介费的计算方式和可能涉及的其他额外费用，并在合同中详细列明，以避免后期产生不必要的纠纷。同时，也可以对比不同中介公司的收费标准和服务质量，选择最适合自己的服务。