最新一期LPR超预期降低25个基点，本应降低贷款利率的积极信号却遭遇了银行的“逆向调整”。江苏南京、苏州等地银行纷纷宣布提高加点幅度，从LPR-90BP调整至LPR-65BP，以保持2.95%的首套房最低贷款利率不变。

LPR大降25基点，银行反向操作加码，部分首套房贷利率坚守2.95%不变

银行此举：逆势上调LPR加点幅度

近期，江苏多城银行接到通知，要求首套房贷款利率不得低于2.95%。以南京为例，该地区原执行LPR减去90个基点的首套房贷款利率政策。2024年3月20日LPR公布后，5年期以上LPR降至3.6%，按此计算，南京地区首套房贷款利率应降至2.7%。然而，银行纷纷决定缩小加点幅度至LPR减65个基点，确保最低利率保持在2.95%。

南京一家股份制银行客户经理透露，即便是LPR调降前申请的贷款，最终利率也将以放款日为准。多位南京购房者表示，已接到银行通知将调整基点。苏州等江苏其他城市的银行也证实收到相似通知，强调首套房贷款利率不得低于2.95%。

专家分析，LPR虽然大幅下调，但银行上调加点幅度实际上是出于平衡利率与风险考虑。这表明房贷利率调整已接近底部，与近期房地产交易市场回暖不无关系。银行在遵循监管要求的同时，还需在市场竞争中保持盈利。

购房者遭遇：降息效应被银行反向操作削弱

对于不少购房者来说，LPR下调的利好似乎化为乌有。南京一位购房者原本期待在LPR降息后享受更低的利率，但银行的实际放贷利率仍维持LPR-65BP。银行的反向操作削弱了降息效果，让购房者失望，并迫使他们重新考虑购房计划。专家建议购房者密切关注信贷政策变动，市场状况可能预示房地产正在筑底，未来可能有更多利好政策出台。

此前，业内估算LPR下调25个基点为贷款者带来的收益，以100万贷款本金、30年期限等额本息方式计算，月供减少130多元，总利息减少约4.8万元。但若银行上调浮动基点，优惠幅度将大打折扣。