中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上提出，将降低现有房贷利率并统一最低首付比例，预计房贷利率平均降幅约为0.5个百分点，并将二套房贷款最低首付比例从25%降至15%。这一决策牵动了市场的敏感神经。

存量房贷利率下调，真的降了！惊喜惠及广大购房者！

回顾《中国新闻周刊》曾发表的《存量房贷利率，该降了？》一文，揭示了房贷市场背后的复杂利益格局。文章指出，居民通过提前还贷减少利息支出，这一现象背后反映了高收益资产稀缺的现实。尽管2024年8月底政策已下调存量房贷利率，但与新增房贷利率之间的差距依然显著。

银行面临净息差收窄的压力，每调整一个基点都将影响收益。在此背景下，银行在维持净息差和应对提前还贷之间陷入两难。尽管下调存款利率成为应对策略之一，但居民可能因投资收益率下降而增加提前还贷意愿。

市场期待新一轮调降存量房贷利率能提振消费，但银行面临压力，调降空间有限。专家建议，对房贷占比较高的银行给予支持，以激发积极。关于调整方式，跨行“转按揭”的可能较小，内部置换或直接下调利率可能更为合适。

面对市场的审慎态度，官方在决策上保持谨慎，强调需观察经济走势。