12日晨曦初现，国内多家银行如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等纷纷发布通知，宣布自10月25日起，将对现有个人住房贷款利率进行集中调整。除特定区域如北京、上海、深圳的二套房贷外，其余符合条件的房贷利率将统一调整为贷款市场报价利率LPR减去30个基点（BP）。此次调整将由银行主动执行，客户无需单独申请。若客户现有的房贷利率已低于LPR-30BP，则维持不变。对于固定利率的房贷，需先转换为以LPR为基准的浮动利率，银行才会进行调整。

针对北京、上海、深圳等地区，由于首套房与二套房的贷款利率下限存在差异，因此调整方案略有不同。例如，上海地区的二套房贷利率调整将根据具体区域执行不同的下限标准。

多家银行联合宣布：存量房贷利率25日起调整，哪些贷款可调？详解来了→

此次利率调整预计将惠及约5000万户家庭，影响人口约1.5亿，平均每年为家庭减少利息支出约1500亿元。具体到每个家庭，调整后的房贷利率将根据当前LPR和贷款具体情况而有所不同，部分家庭每月可节省数百元不等。

对于上海居民关心的房贷调整问题，并非所有存量房贷都能进行调整。只有那些在LPR基础上加点幅度超过-30BP的房贷（上海二套房除外）才会被调整至-30BP。对于已经低于此标准的房贷，则不会进行调整。

关于首套房和二套房的调整幅度，上海首套房贷利率将调整为LPR-30BP，二套房贷则根据不同区域执行不同的下限标准。值得注意的是，具体的调整利率还需依据10月21日公布的最新LPR报价，并关注合同中约定的重定价日。

至于是否需要客户自行操作，这取决于贷款是浮动利率还是固定利率。若是浮动利率，银行将自动调整；若是固定利率，客户需先申请转换为浮动利率，然后银行才会进行调整。每个银行对于“固定转浮动”业务的截止时间不同，客户需注意各自银行的规定。

最后，利率调整将为购房者节省一定的支出。以100万元、30年期的房贷为例，调整后每月可节省约170元，总利息支出减少约6.1万元。具体节省的金额将根据贷款金额、期限和利率不同而有所差异。