一、支付半数房款后，期房能否立即备案？

期房支付一半房款后的备案问题，处理方式因个别情况而有所不同。若购房者有信心确保银行查询信用记录时无任何问题，那么在付清全部首付款后，便可立刻启动备案程序。然而，由于银行评估的信息可能与购房者所述存在出入，一旦出现误差，修正备案过程可能会变得相当复杂。购房者若选择先支付首付并签订合同，接下来应办理按揭手续，同时等待银行对信用状况的审核。审核无误后，备案流程可以顺畅进行；若有问题，则需调整相关事宜。这些情况均适用于商业贷款。备案完成后，购房者可向公积金管理中心申请提取最高不超过首付款额度的公积金，通常这一流程不会超过一周时间。至于选择公积金贷款的购房者，需按以下步骤操作：先支付首付，再进行信用调查，接着备案，最后办理公积金贷款按揭。在此之前缴纳的公积金不可提取，整个过程一般半天即可完成。具体事宜，建议咨询购房过程中的工作人员。

二、期房能否买卖，预售房能否转让？

期房支付半额房款，能否顺利完成备案流程？

预售房屋转让是允许的。若预购者需将已预售的商品房转让，在未支付全款且未获开发商书面同意的情况下，必须先取得开发商同意，然后预购人与受让方共同签订预售商品房转让协议。若已支付全款，则在办理房屋所有权转移或转让合同登记备案时，应通知开发商并寻求协助，以便开发商参与相关文件变更的处理。

三、期房不满意能否退款？

通常情况下，未交付的期房因个人主观不满无法退款。以下几种情况可以解除购买合同并退房：

（1）购房合同被认定为无效。

（2）套型或面积误差过大，导致合同签订者无法接受。

（3）规划或设计重大变更，使合同签订者无法继续履行合同。

（4）房屋主体结构存在严重质量问题，或由此引起的其他问题严重影响居住和使用，消费者有权依法提出退房申请。