随着生活品质的提升，我们对居住环境的要求愈发严苛。住宅，作为生活的基本载体，其舒适度直接关系到我们的日常工作和生活品质。面对不菲的房价，许多购房者因资金不足，选择贷款购房。贷款购房，即通过银行借贷，分期偿还的方式。那么，关于首付贷款购房的条件，你了解多少呢？以下是对首付贷款购房条件的详细解读。

详解首付贷款购房条件及办理流程指南

一、新房贷款申请条件：

1. 主借款人身份证、户口本、结婚证复印件。

2. 个人收入证明或税单原件。

3. 个人资产证明。

4. 个人学历学位复印件。

5. 房屋买卖合同原件。

6. 房屋产权证复印件。

7. 首付款证明。

8. 公积金账号（无公积金可不提供）。

9. 申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。

房屋评估费可能需要支付，工行可根据商业贷款金额予以减免。公积金贷款担保公司会收取担保费，以及契税等杂费。

二、与开发商签订购房合同

需审查开发商是否具备“五证”：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。

三、支付首付款，并妥善保存收据。

四、前往银行填写《个人房屋贷款申请表》

开发商通常与数家银行有合作，选择合作银行办理按揭贷款更便捷。携带首付款收据、身份证、《商品房买卖合同》、本市户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）、收入证明等材料至银行办理。

银行信贷人员将审查材料并逐级审批，符合贷款条件的申请人将接到签订《个人房屋按揭贷款合同》的通知，合同期限不超过30年。

五、办理《房屋他项权利证》

证明房产上有银行的抵押权。同时办理产权抵押公证和房屋保险，这些手续银行通常会。

六、开设账户

选择委托扣款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在指定网点开设还款专用账户。

七、使用贷款

贷款发放后，银行将按照合同约定，将贷款转入借款人或售房人的存款账户。

借款人必须按照约定的还款计划还款，否则银行有权依法收回房屋。

首付比例

2013年规定，首套房首付比例为总房款的30%，二套房首付比例为60%。2016年3月25日，上海发布新规，对已有一套住房的家庭，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住房，首付比例不低于50%；购买非普通自住房，首付比例不低于70%。