2024年10月12日，我国多家金融机构纷纷发布通知，宣布将从10月25日起对现有个人住房贷款利率实施统一调整。以下为我国四大国有商业银行对存量房贷利率调整的详细方案：

1、中国银行

2024年房贷利率调整时间敲定：10月25日起全面调整存量利率

调整对象：该行已发放的商业个人住房贷款。

调整准则：

（1）LPR贷款：LPR加点超过-30BP的，调整至-30BP；加点不超过-30BP的，不纳入调整。

（2）基准利率或固定利率贷款：需先申请转换为LPR浮动利率贷款，以最近一个月LPR为基准加点，加点值等于原合同利率与最近一个月LPR的差值，然后依照LPR贷款规则进行调整。（未申请转换的，不纳入调整。）

调整流程：无需客户申请，中国银行将于2024年10月25日统一调整。

调整时间：

（1）LPR贷款：2024年10月25日。

（2）基准利率贷款、固定利率贷款：2024年10月24日（含）前转换为LPR浮动利率贷款的，将于2024年10月25日统一调整；2024年10月25日（含）后转换的，次日开始调整。

2、中国建设银行

调整对象：2024年10月25日（不含）前已发放或已签订合同但未发放的商业个人住房贷款。

调整准则：

（1）LPR贷款：加点超过-30BP的贷款，纳入本次调整。

（2）基准利率或固定利率贷款：利率高于最近一个月LPR-30BP的贷款，需在2024年10月23日（含）前申请转换为LPR浮动利率贷款，纳入本次调整。

（3）不纳入调整的贷款：个人商业用房贷款、公积金个人住房贷款、加点不超过-30BP的贷款、2024年10月25日仍采用基准利率或固定利率定价的贷款。

调整流程：无需借款人申请，2024年10月25日统一调整。

3、中国工商银行

调整对象：

（1）已发放的购买住宅用途的商业个人住房贷款。

（2）LPR基础上加点超过-30BP的存量个人住房贷款。

（3）固定利率和基准利率贷款需转为浮动利率后进行调整。

调整准则：

（1）北京、上海、深圳等地区首套房贷利率高于LPR-30BP的，以及其他地区高于LPR-30BP的，统一调整至LPR-30BP。

（2）北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于当地政策下限的，统一调整至当地政策下限。

（3）基准利率贷款、固定利率贷款：先申请转为浮动利率，转换后如利率高于LPR-30BP，再调整至上述下限。

4、中国农业银行

调整对象：已发放的首套、二套及以上存量房贷。

调整准则：

（1）已取消新发放房贷利率加点下限的地区，LPR加点超过LPR-30BP的，调整至-30BP。加点不超过LPR-30BP的，不纳入调整。