留言时间：2024年9月1日 12:25

婚前购房婚后办理契税缴纳全攻略

留言主题：婚后办理婚前购房契税问题探讨

留言详情：2024年，我（男）婚前购入一套超过90平方米的住房，尚未办理房产证。女方则在2018年婚前购有一套住房，并于2024年取得房产证。2024年，我们登记结婚。目前，我打算为婚前购买的房产办理房产证，但税务部门却将我的这套房认定为家庭第二套住房，要求我按照第二套房的标准（税率为2%）缴纳契税，这是为何？

答复时间：2024年9月2日 15:50

答复机构：湖北省税务局

答复正文：您好！关于您提出的问题，我们根据您提供的信息，作出以下答复：

依据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的相关规定，个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，享受1%的契税优惠税率；面积超过90平方米的，享受1.5%的优惠税率。对于购买家庭第二套改善住房，面积在90平方米及以下的，适用1%的税率；面积超过90平方米的，适用2%的税率。家庭第二套改善住房指的是已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

若纳税人申请税收优惠，需由购房所在地的房地产主管部门提供家庭住房情况的书面查询结果，并传递给税务机关。若暂时无法提供查询结果，纳税人需提交书面诚信保证。若诚信保证不实，将依法处理，并记录在个人征信系统中。

房地产主管部门应按规定及时出具查询结果，税务机关则应限时办结税收优惠申请。

以上解释仅供参考。如有进一步疑问，请拨打12366纳税缴费服务热线，或访问国家税务总局湖北省税务局官网（s://hubei.chinatax.gov.cn）查询当地主管税务机关办税服务厅的联系电话。感谢您的咨询，祝您工作顺利，期待再次为您服务。