一、老旧二手房的贷款难题

在当前银行抵押贷款政策下，房龄超过20年且面积小于50平米的二手房，往往难以获得银行的贷款支持。

二、产权纠纷中的房产抵押困境

揭秘哪些房产禁止抵押贷款，原因大揭秘！

产权存在争议的房产，同样无法申请银行抵押贷款。例如，若房产并非单独属于贷款者所有，一旦产权共有人在抵押过程中不同意，该房产便无法用于抵押。

三、未还清贷款房产的抵押限制

房产在首次抵押时，银行已取得该房产的他项权利。根据法律规定，不允许两家银行同时拥有一套房产的他项权。

房产抵押贷款的条件

一、贷款人的资质要求

贷款人需为具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时年龄不得超过65岁。需具备本市常住户口、稳定职业和收入，以及按时还款的能力。房产共有人须同意贷款行为，并愿意承担相应的法律责任。

二、抵押房产的条件限制

房产产权必须清晰，符合国家上市交易规定，能在房地产市场自由流通，且未进行其他抵押。抵押房产的房龄不得超过40年，未列入城市改造拆迁计划，并持有国家房产部门颁发的房产证和土地证。