中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于10月21日发布的最新贷款市场报价利率（LPR）显示：1年期LPR降至3.1%，较上月降低0.25个百分点；5年期以上LPR降至3.6%，同样下降0.25个百分点。此前，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上预示，本月LPR将下调0.2-0.25个百分点。

此次调整是LPR今年的第三次调整，也是幅度最大的一次。回顾今年，2月五年期LPR降至3.95%，7月一年期和五年期LPR分别降至3.35%和3.85%，两次调整均下降0.10%。以北京为例，6月27日起执行的新住房商业贷款利率下限，首套房贷利率调整为LPR减45个基点，二套房贷利率则根据五环内外有所不同。

调整后，北京首套房贷利率降至3.15%，五环内和五环外的二套房贷利率分别调整为3.55%和3.35%，均为历史最低水平。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，此次5年期LPR下调25个基点，对购房市场影响显著，将进一步减轻购房成本和月供压力。以100万贷款本金、30年期限等额本息方式计算，月供可减少约130元，总利息减少约4.8万元。

LPR年内三度下调，首套房贷利率破3%大关，百万贷款月供减压130元！

严跃进还指出，此次调整将导致多数城市房贷利率从“3”字头降至“2”字头，除北京、上海和深圳外，其他城市房贷利率普遍进入“2”字头区间，标志着购房政策的重大变化。同时，存量房贷利率也将受益，预计明年可再下调25个基点，进一步减轻房贷负担。