一、房地产抵押贷款的相关法规是怎样的？

解读我国房地产抵押贷款政策与规定详解

涉及房地产抵押贷款的申请与办理，必须严格遵循我国《》的相关规定。依据《城市房地产抵押管理办法》：

首条 立法宗旨在于强化房地产抵押管理，维护市场秩序，保障抵押各方合法权益，依据《中华人民共和国》的相关条款，特制定本管理办法。

第二条 凡在城镇规划区内国有土地上从事房地产抵押行为的，均应遵守本管理办法。对于地面无建筑物的国有土地设定抵押，不适用本管理办法。

第三条 本办法中的房地产抵押，是指抵押人以其合法拥有的房地产不转移占有，向抵押权人提供履行债务担保的行为。若债务人不履行债务，抵押权人可依法通过拍卖抵押房地产所得款项优先受偿。抵押人是指将合法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的自然人、法人或其他组织。抵押权人则是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的自然人、法人或其他组织。预购贷款抵押是指购房者在支付首期房款后，由贷款银行代为支付剩余购房款，并将所购房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。在建工程抵押是指抵押人为获得继续建造资金的贷款，以其合法取得的土地使用权及在建工程资产不转移占有地抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。

第四条 法律规定，以合法取得的房地产进行抵押时，该房产占用范围内的土地使用权必须一同抵押。

第五条 房地产抵押活动应基于自愿、互利、公平及诚实信用的原则进行。依法设立的房地产抵押，受国家法律的保护。

第六条 国家实施房地产抵押登记制度。

第七条 国务院建设行政主管部门负责全国城市房地产抵押管理工作的统一指导。省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内城市房地产抵押管理工作的指导。直辖市、市、县人民房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产抵押管理工作。

二、房屋权属登记包含哪些规定？

房屋权属登记分为以下几种类型：

（一）总登记；

（二）初始登记；

（三）转移登记；

（四）变更登记；

（五）他项权利登记；

（六）其他相关登记。

房屋权属登记按照以下流程进行：

（一）接受登记申请；

（二）进行权属审核；

（三）发布公告；

（四）审核通过后，颁发房屋权属。