近期，我国多个城市纷纷下调个人住房贷款利率，涵盖商业个人住房贷款及公积金贷款。多地首套房商业贷款利率降至4%以下，创下近年来新低。这一变化为购房者带来利好，业内人士预计，部分城市商贷利率有望进一步降至3.6%-3.7%的水平。

全国房地产市场目前仍处于低迷状态，但市场预期在房贷利率调整后，经过1-2个季度的修复期，四季度房地产销售有望呈现弱复苏态势。

天津市首套房商业个人住房贷款利率再次下调，最低降至3.9%。此外，石家庄、武汉、宜昌、襄阳等地也纷纷下调首套房商贷利率，部分城市甚至降至3.7%。这一轮调整主要受国庆节前政策影响，人民银行和银保监会决定阶段放宽首套房商贷利率下限。

我国房屋商业贷款利率最新变化趋势分析

公积金贷款利率也迎来调整，首套房公积金贷款利率降至3.1%。目前，全国已有数十个城市执行新的公积金贷款利率。

在市场预期方面，银河证券认为，随着房贷利率下行空间的打开，叠加政策宽松，房地产市场信心逐步恢复，四季度房地产销售将走上弱复苏的道路。

住房商业贷款利率的调整反映了宏观经济环境、政策导向及市场供需的动态变化。利率下调有助于刺激房地产市场，促进经济复苏；利率上调则可能抑制房地产泡沫，维护金融稳定。购房者需密切关注贷款利率变动，以便做出相应的决策。商业贷款利率的调整方式由贷款合同条款决定，分为固定利率和浮动利率两种形式。购房者可根据自身需求选择合适的贷款利率模式。