10月12日，我国多家银行联合宣布，将从10月25日起对现有个人房贷利率实施批量调整。近期，记者注意到，随着调整日期的临近，银行纷纷升级手机应用程序功能，众多银行已推出存量房贷利率调整功能，部分银行还允许用户查询利率调整的详细信息。银行界人士提醒，目前仍在使用固定利率房贷的客户，应尽快申请转换为浮动利率，以便及时享受利率下调的优惠。

银行加速推出存量房贷调整新功能

多家银行快速响应，存量房贷利率‘固转浮’优惠尽早申请

“今天打开手机银行，意外发现房贷专区新增了‘存量房贷利率调整’功能，通过这个功能，我了解到我的当前利率是4.1%，预计调整后为3.9%。虽然App提示最终结果以实际调整为准，但至少心里有底了。”近期，市民周女士发现，其房贷所在银行已悄然推出存量房贷利率调整功能。

记者调查发现，多家银行手机银行App确实重新上线了“存量房贷利率调整”功能，包括农行、中行、建行、交通银行等。工行更是提供了当前和预计调整后的利率值，让房贷用户提前掌握调整情况。

然而，尽管银行App推出了相关功能，主要目的是通知客户，大部分房贷用户无需在App上操作，银行将从10月25日起自动调整。“存量房贷利率查询功能的上线，主要是为了让客户了解自己的调整信息，让他们安心。”一位扬州国有银行房贷部负责人表示。

及时申请“固定转浮动”

根据银行发布的调整细则，采用浮动利率定价的存量个人住房贷款将自动调整，无需申请或操作。但若使用固定利率或参考贷款基准利率定价，需先转换为浮动利率贷款，才能享受调整。

银行明确，固定利率或参考贷款基准利率定价的客户，需申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款。未申请转换的客户将无法享受调整。

如何申请转换？银行规定，需转换的客户可通过手机银行或贷款经办行提出申请。但各银行申请截止时间不同，如建行客户需在10月23日前申请，农行客户则需在10月22日前申请。

“固定利率房贷客户应尽快申请转换为浮动利率，以减轻利息负担。若不熟悉手机银行操作，可到经办网点咨询。”银行人士提醒。

部分房贷不在此轮调整范围内

尽管存量房贷调整在即，但并非所有房贷都能享受优惠。不符合调整范围的情况包括：房贷利率等于或低于LPR-30BP的客户；住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金部分，以及购买商业用房的贷款。

此外，银行普遍表示，此次调整仅涉及LPR加减点，不调整贷款重定价日。因此，调整后的利率可能会有所不同，如3.95%、3.65%、3.55%等。客户无需疑惑，待重定价日后，利率将统一调整到位。