9月29日晚间，中国人民银行联合金融监管部门推出了一系列稳定房地产市场的金融政策，涵盖调整个人住房贷款利率定价机制、优化住房贷款首付比例、改善保障住房再贷款政策，以及延长部分房地产金融政策的有效期限。

四项金融新政力挺房产市场：存量房贷利率10月31日前全面下调

与此同时，市场利率定价自律机制发出倡议，要求商业银行在2024年10月31日前，对符合条件的现有房贷进行集中调整，降低利率，使其接近新发放房贷的利率水平，以便借款人尽快享受到优惠。

借款人普遍可轻松操作

根据自律机制倡议，银行将把贷款市场报价利率（LPR）加点超过-30基点的存量房贷利率，统一调整为LPR-30基点，且不低于当地新发放房贷的加点下限。人民银行此前透露，此次调整预计将使存量房贷利率平均降低约0.5个百分点。在批量调整阶段，无论是首套还是多套住房的贷款，均可以进行利率调整。

倡议指出，大多数借款人可通过网络银行或手机银行等线上渠道，轻松完成利率调整操作，无需亲自前往银行网点。具体操作指南，请关注各银行官方平台发布的信息。

各商业银行需加快合同文本和系统改造等准备工作，确保按时完成利率调整。多家银行已宣布，将于10月12日发布具体操作指南。

人民银行还宣布，商业个人住房贷款不再区分首套和二套房，最低首付比例统一调整为不低于15%。

百万房贷节省利息超10万元

对于房贷族而言，利率调整后能节省多少利息是他们关注的焦点。业内人士指出，由于重定价日不同，调整后的利率会有所差异，但都将接近全国新发放房贷的利率水平。

据人民银行数据，截至7月末，存量房贷加权平均利率约为4.06%。以当前LPR 3.85%计算，调整后的利率将降至约3.55%，平均降低约0.5个百分点。以100万元、30年期的房贷为例，利率从4.06%降至3.55%，借款人可节省利息超过10万元，每年减少支出约3485元，月供减少约290元。

人民银行表示，调整完成后，预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年为家庭节省支出1500亿元。

推动房地产市场稳定发展

人民银行公告还建立了存量房贷利率有序调整的长效机制。若未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与新发放房贷利率差距达到一定水平时，借款人可以与银行协商，将存量房贷利率调整至新发放房贷利率附近。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，此次利率调整速度快，范围广泛，包括存量首套和二套房贷利率，超过了市场预期。

专家表示，此次调整将减少提前还贷现象，有利于银行保持贷款规模和提升贷款质量。招联首席研究员董希淼指出，人民银行已采取降低存款准备金率和政策利率等措施，为银行提供经营支撑，预计调整后银行净息差将保持基本稳定。

人民银行还取消了房贷利率重定价周期至少为一年的限制，新签订的房贷合同自11月1日起，重定价周期可由借贷双方自主协商确定。