一、在现行贷款体系中，即便房屋已有贷款记录，依然可以作为抵押物申请贷款。这种被称为“抵押放款”的贷款方式，常见于一些国际银行的贷款业务。贷款者需提供相应价值的财产作为抵押，确保贷款的按时偿还。一旦贷款到期，若借款人未按约还款，银行将有权处置抵押物，通过拍卖程序回收资金。拍卖所得超出贷款本息的部分，将返还给借款人；若拍卖所得不足以偿还贷款，借款人则需承担剩余债务。

探究按揭中房屋抵押贷款的可行性与条件

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定的可抵押财产包括：

（一）建筑物及其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）在建的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可将上述财产一并抵押。

二、对房产进行二次抵押时，必须取得夫妻双方的共同签字认可。这一要求基于两点：一是房产通常被视为夫妻共有财产，双方享有平等的处置权；二是任何一方均无权单方面代表另一方做出决定，因此，共有财产的抵押行为需得到所有共有人的书面同意。

三、个人抵押房产申请贷款，并不一定需要担保人。如果抵押的房产价值足以覆盖贷款额度，通常无需额外担保人。担保人作为承诺保障的个体，主要针对债务等事项提供替代偿还能力。当房产抵押已足够作为担保，且价值超出贷款额时，一般不再需要担保人介入。