人民银行宣布新的房贷利率调整策略，引导商业银行进一步降低现有商业个人住房贷款利率，并对个人住房贷款利率定价机制进行优化。新的定价方式允许从11月1日起，借贷双方自主协商确定重定价周期，可选年、半年或季度调整。同时，当现有房贷利率与新发放房贷利率相差较大时，双方可适时调整贷款利率加点幅度，无需等待批量调整。

市场权威专家向第一财经透露，长期来看，重定价周期的变化对利率调整的影响趋于中，而短期重定价机制能更敏感地反映利率的变动。

個人房貸利率即將迎來全新定價機制改革

自2024年“830政策”实施以来，一系列房地产市场宽松政策逐步落实。业内人士指出，基于上次调整的经验，银行对调整流程更加熟悉，民众信心增强，此次调整预计将平稳进行。

据第一财经梳理，人民银行发布降低存量个人住房贷款利率的通知后，多家大型国有及股份制银行已公布具体操作细节，计划在10月底前完成批量调整，确程平稳。

调整后，存量房贷利率将与新发放房贷利率大致持平，降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，且不再区分首套、二套房。北京等特大城市的存量房贷利率也将大幅调整，尤其是此前首套房贷利率为“LPR+55BP”的购房者，此次将统一调整为“LPR-30BP”。

专家表示，此次调整涉及多个部门，顺利实施实属不易，将显著减轻购房者还款压力，增强消费能力。

此外，此次调整对银行净息差的影响总体保持中。自5月17日放开房贷利率下限后，房贷利率明显下降，新老房贷利率差距扩大，导致部分存量房贷提前还款。专家认为，此次调整将新老贷款利差拉平，有效减轻提前还款压力，部分补偿银行利息损失。

记者了解到，多数一线城市楼盘访客量和认购量有所上升，居民提前还房贷的情况减少。某国有大行深圳市分行表示，9月25日以来，个人按揭提前还款日均申请量较9月上中旬下降了六成。

同时，9月份央行降准0.5个百分点，为银行提供了1万亿元的长期低成本资金，中期借贷便利（MLF）和公开市场操作利率的下降也有助于降低银行资金成本。