房产税的征收方式主要有两种：从价计征和从租计征。

从价计征

计税依据

房产税怎么征收

：房产原值一次减去10%-30%后的余值。具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定.

税率：年税率为1.2%.

计算公式：应纳税额 = 房产原值 （1 - 10%或30%） 1.2%.

从租计征

计税依据：房产租金收入.

税率：年税率为12%.

计算公式：应纳税额 = 房产租金收入 12%.

此外，对于个人出租住房，还有以下特殊规定：

税率：租金收入暂按4%的税率征收房产税.

征收方式和期限：

房产税实行按年征收、分期缴纳的方式。具体的纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定.

征收机关和纳税义务人：

房产税由房产所在地的税务机关负责征收.

纳税义务原则上由房屋的产权所有人承担。如果产权属于全民所有，由经营管理单位缴纳；如果产权以典当形式发生转移，由典当的接受方，即承典人缴纳；在特定情况下，如产权所有人或承典人不在房产所在地、产权未确定或租典纠纷未解决，则由房产代管人或使用人缴纳.

这些规定确保了房产税的征收既公平又具有可操作性，同时也考虑到了不同地区的实际情况。纳税人应根据自己的房产情况，按照当地规定的标准和期限，及时、足额地缴纳房产税。