一、银行房贷放款周期解析

银行房贷放贷流程与常规放贷时长解析

目前，申请房贷后，银行通常会将贷款直接转入卖方账户。放款时间一般是从买卖双方完成交易过户至交易中心颁发他项权利证明之后的1至7个工作日，假定他项权利证明与新房产权证同时办理，整个过程大约需要25天。需要注意的是，某些银行在月初可能不会放款。纯商业贷款通常办理速度较快，因为银行从中获取的利息较高，一般而言，放款流程应在十个工作日内完成。理论上，支付首付后立即办理贷款手续最为迅速，但繁琐的流程是不可避免的。还款与房屋交接无直接关联，因此，在开发商同意的情况下，可以延迟支付银行贷款。有时，可能已经还款两年，但房屋尚未交付。签订合同后，还需经过银行放贷审核（大约一个月），而银行资金流转加快，导致全国多地出现排队等待放贷的现象。

二、贷款房产过户事宜

贷款中的房产可以进行过户，但必须通过买卖形式进行。卖方需利用银行贷款清偿剩余贷款，然后完成过户手续。根据《城市房地产转让管理规定》，应遵循以下程序：签订书面合同，并在合同签订后30日内，携带房地产权属、合法证明、转让合同等相关文件，向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。房管部门将在15日内审查相关文件，并做出是否受理的书面回复。随后，房管部门将审核申报的成交价格，并根据需要现场查勘和评估房产。当事人按规定缴纳相关税费后，房地产管理部门将核发过户单，当事人凭此单办理手续，领取房地产权属。

过户贷款的方法之一是转按揭，即将个人住房出售或转让给第三方，并申请变更借款期限、借款人或贷款物的贷款。卖方可以利用银行贷款清偿剩余贷款，如果买方不愿意购买尚未清偿贷款的房产，卖方可以借助银行贷款支付剩余款项，但前提是卖方需有银行认可的抵押物（如其他房产）。此外，卖方还可以使用买方的首付款来清偿剩余贷款，这种方式适用于原房主贷款额度较低或已归还大部分贷款的情况。通常，买方会同意支付房产总成交额的30%至40%作为首付，卖方可以利用这部分首付来清偿剩余贷款，然后解除房产抵押，继续交易流程。买卖双方也可以寻求中介公司协助，支付一定手续费让中介垫资解贷，卖方拿到资金后，将房产过户至买方名下。