商业信贷新探：

2024年常州购房指南：最新银行贷款政策与首付比例解析

在常州市，首套房的最低首付比例普遍为房价的20%，而部分银行则要求30%。对于已拥有一套住房并完成贷款偿还的购房者，依照“认贷不认房”原则，其再次购房时仍可享受首套房的待遇，即20%的首付比例。目前，该市首套房与二套房的贷款利率大致维持在3.8%与4.9%的水平。

以下几点值得注意：

1. 常州市实行认贷不认房政策，即便拥有多套房产，只要贷款已结清，购买新房依旧可按首套房对待。

2. 各家银行的具体执行标准存在差异，需个别咨询以确定。

3. 银行公布的利率和首付比例仅供参考，实际执行将依据客户的信用资质。

公积金信贷解析：

常州市的公积金贷款额度计算基于“月均账户余额乘以配贷系数”，且不得超过账户余额的10倍。只要连续缴存满6个月，即可申请贷款。目前，个人最高贷款额度为60万，家庭为90万，而符合特定条件的人才可申请最高120万的贷款额度。

公积金贷款首付比例，首次为20%，二次则为30%。

商业贷款转公积金贷款：

自2024年9月5日起，常州市逐步恢复商业贷款转公积金贷款服务，并于2024年1月1日开始实施新的管理办法。目前，符合条件的业主可选择两种商转公贷款方式：“以贷还贷”和“先还后贷”。

申请商转公贷款，需满足以下条件：

1. 商业贷款未结清，且近两年内无连续三期或累计六期的逾期还款记录。

2. 商转公贷款的申请人必须是原商业贷款的借款人、配偶或房产共有人。

3. 商业贷款已完成抵押手续，且抵押权仅限于该商业贷款，不存在其他权利限制。