在成都购置首套房产时，面对5.39%的贷款利率，确实显得有些偏高。这一数字代表的是商业贷款的利率水平，而若选择公积金贷款，利率则大约在3.2%左右，相比之下，商业贷款的利率显然较高。

成都首套房贷款利率5.39%，是否过高引热议

迈入2024年，成都首套房的贷款利率区间调整为4.1%-4.45%。根据中国央行公告，自2024年10月1日起，首套住房公积金贷款利率下调了0.15个百分点，使得今年的首套房公积金贷款利率定为4.1%。目前，对于五年期以上的公积金贷款，首次使用利率为3.1%，第二次使用则上升至3.575%。

对于5.39%的首套房贷款利率，若与现行的LPR基准利率4.8%相比较，似乎并不算特别高。然而，考虑到首套房贷款利率通常有所上浮，这一利率可能意味着购房时间较早。回顾2019年LPR未调整前，五年期长期贷款利率为4.9%，因此5.39%的利率上浮了大约10%，这一上浮幅度并不算特别大。至于二套房的利率上浮幅度通常会更高。

若以全国平均房贷利率5.5%为参照，5.39%的房贷利率实际上略低于平均水平，显示出成都的房贷利率相对较为友好。

至于房贷年利率5.39%，若贷款者愿意，可以转换为LPR。2019年8月17日，人民银行宣布改革贷款市场报价利率形成机制，贷款基础利率的中文名变更为贷款市场报价利率，英文名LPR保持不变。2020年4月以后，贷款者可以根据自身情况选择固定或浮动的LPR利率。

若今年首次贷款购买首套房，建设银行20万元贷款10年，月供2256.55元，如果第二个月月供不超过此数，则说明实际利率并非5.39%。

对于已还四年、贷款期限20年的住房贷款，面临是否转换为固定或浮动LPR的抉择时，需考虑LPR的稳定。自4月20日至今，LPR已连续三个月保持不变，但不同地区和银行的房贷利率可能会有所调整。

成都首套房贷利率有过上调，从8折到最高上浮20%不等。除工商银行执行基准利率（4.9%）外，其他合作银行的首套房贷利率普遍上浮5%-10%，二套房贷利率也有所上浮。

综上所述，首套房贷利率因贷款类型、时期及银行政策的不同而有所差异。在选择贷款方案时，购房者应仔细比较各种贷款产品的利率，并考虑自身财务状况和市场利率变化，做出最合适的决策。