在房贷市场利率持续走低的趋势下，长期稳定的存量房贷利率终于迎来调整，成为市场焦点。近期，中国人民银行宣布降低存量房贷利率，并统一了房贷最低首付比例，以激活市场活力，增强市场信心。此次调整预计将使存量房贷利率平均下降50个基点。

存量房贷利率下调，30年百万贷款减负11万！

存量房贷利率，即过去购房时所确定的利率水平。中国人民银行行长潘功胜强调，此举旨在减轻居民房贷负担，推动消费增长和房地产市场健康发展。预计房贷利率平均降幅约为0.5个百分点，让借款人享受更优惠的利率，减轻还款压力，激发消费潜力，助力经济稳定增长。

58安居客研究院院长张波指出，此次调整对二套房更有利，去年存量房贷利率调整未涉及二套房，此次调整后，二套房利率有更大的调整空间。戴德梁行研究院副院长张晓端认为，政策回应了市场关切，有望激发市场活力，提振信心。

二套房首付比例降至15%，预计对一线城市产生积极影响。新政策统一了首套房和二套房的最低首付比例，从25%降至15%。张波表示，降低首付比例有助于释放改善型住房需求，符合中央经济工作会议精神，预示房地产市场有望走出低谷。

中国人民银行还采取了一系列配套措施，包括提高保障住房再贷款支持比例，延期到期政策文件，为市场提供稳定预期。预计此次政策调整将惠及约5000万户购房家庭，平均每年减少家庭利息支出1500亿元。

根据多家机构测算，此次政策调整后，借款人每月月供将减少约312元，30年可减少利息支出11万元。这将增加家庭可支配收入，促进消费，形成良循环，推动经济增长。

未来市场走势方面，预计“以价换量”仍将是趋势，政策效力将持续影响市场，提升市场活跃度。