中国人民银行今日宣布优化商业个人住房贷款利率定价机制，推出措施让符合条件的存量房贷有机会重新设定加点幅度，旨在进一步降低房贷负担。

市场利率定价自律机制同时行动，号召商业银行在2024年10月31日之前，对符合标准的存量房贷进行集中调整。

对于利率加点超过-30基点的存量房贷，将统一调整至-30基点，并确保不小于各城市新发放房贷的加点下限，以贴近全国新发放房贷利率水平，预计平均降低利率约0.5个百分点。

重磅！央行宣布首套及二套房贷利率批量下调，平均降幅达0.5%

此次调整不区分房贷质，无论是首套还是二套房贷，均有望享受利率下调，以减轻借款人的利息负担。

关于存量房贷利率调整的具体时间和方式，市场利率定价自律机制已明确，商业银行将在2024年10月31日前完成批量调整，涵盖所有符合条件的存量房贷。

业内人士指出，批量调整后，借款人利率将降至接近全国新发放房贷利率水平，具体调整水平将因借款人重定价日不同而有所差异。

据估计，此次调整将为借款人每年节省约1500亿的利息支出，惠及数千万家庭。

专家分析，调整后银行净息差有望保持稳定，同时减少提前还贷现象，有利于银行维持贷款规模和提高贷款质量。

中国人民银行还建立了存量房贷利率调整的长效机制，未来若新发放房贷利率继续下降，借款人可申请调整存量房贷利率，以保持与新发放房贷利率的接近。