房产抵押借款，作为家庭面对资金困境的常见解困手段，涉及将自有房产作为担保物向金融机构申请贷款的过程。在还款过程中，不少借款人关心的问题是：“如果房产抵押借款不涉及房产处置，是否算作逾期？”下文将围绕这一疑问进行详细分析。

一、房产抵押借款简述

1.1 房产抵押借款的含义

房抵贷未还房屋算不算逾期还款解析

房产抵押借款，即借款人利用自己的房产作为担保，向贷款机构申请的贷款。贷款机构会依据借款人的信用状况和房产评估价值等因素，来确定贷款的金额和利率。

1.2 房产抵押借款的要点

抵押属：房产作为抵押物，一旦借款人违约，贷款机构有权处理该抵押物。

较高额度：由于有房产作为担保，借款人往往能获得更高的贷款额度。

较低利率：与无抵押贷款相比，房产抵押借款通常享有更低的利率，相对风险较小。

二、逾期还款的含义及其影响

2.1 逾期还款的定义

逾期还款指借款人未能在约定的期限内还清贷款本金及利息。具体逾期时间根据贷款合同约定，一般分为30天、60天、90天等不同级别。

2.2 逾期还款的后果

罚息：逾期后，借款人需支付额外罚息，通常罚息会高于正常利息。

信用影响：逾期会直接影响借款人的个人信用记录，可能影响其后续的贷款申请。

法律责任：长期逾期可能导致贷款机构采取法律手段追偿，甚至房产被拍卖。

三、房产抵押借款与逾期还款的关系

3.1 逾期还款的不同情形

1. 按时还款但房产被抵押：借款人按时还款，但可能因房产价值变动等原因，贷款机构认为存在风险。是否算作逾期，需依据贷款合同的具体条款判断。

2. 主动放弃房产：借款人未经与贷款机构协商一致而主动放弃房产，通常会被视为逾期。

3. 未按时还款：未按期偿还贷款本息，即使不涉及房产处置，也会被认定为逾期。

3.2 法律规定与行业惯例

根据现行法律法规，未能按时还款的房产抵押借款人将被视为逾期。行业内的惯例同样会影响逾期的认定，如某些金融机构会在逾期后给予借款人一定的宽限期。

四、借款人应对逾期还款的策略

4.1 理解合同条款

借款人应仔细阅读并理解贷款合同中的逾期规定、罚息计算方式以及贷款机构享有的权利和承担的义务。

4.2 积极沟通

面对资金紧张，借款人应主动与贷款机构沟通，寻求可能的解决方案，例如申请延期还款或调整还款计划。

4.3 寻求法律援助

若贷款机构启动法律程序，借款人应及时寻求专业法律帮助，以保护自己的合法权益。

五、结语