金融界再出重拳，一系列旨在提振楼市的金融政策接连出台：引导银行降低既有房贷利率、统一住房贷款首付比例至15%、优化保障房再贷款机制、支持房企盘活存量土地……这一系列政策背后的深意何在？又将给市场带来哪些连锁反应？

房地产金融新政出台：政策组合拳深度解析及其影响探究

在国新办的一场发布会上，中国人民银行行长潘功胜一口气宣布了五项新的房地产金融政策，引发市场人士惊叹：超出预期！

调整房地产金融政策，需从供需两端发力。中国人民银行针对激发有效需求，再次下调了既有房贷利率，并统一了首套与二套房贷的最低首付比例。

回顾去年8月，中国人民银行已推动商业银行降低一轮既有房贷利率，使得首套房贷利率平均下降0.73个百分点。尽管如此，许多既有房贷利率仍徘徊在4%左右。

随着新发放贷款利率持续走低，新旧房贷之间的利差不断扩大，尤其在北京、上海、深圳、广州等城市，这种差距更为显著。

潘功胜透露，此次拟将既有房贷利率降至接近新发放房贷利率水平，预计平均下降约0.5个百分点。

北京望京的孙先生对既有房贷利率的再次调整充满期待。在上轮调整中，由于北京首套房贷利率政策下限的限制，他的贷款利率降至4.75%。孙先生计算，如果利率下降0.5个百分点，他每月能节省约1600元。

中原地产首席分析师张大伟指出，以100万元商业贷款、30年等额本息计算，房贷利率下降0.5个百分点，借款人月供将减少约280元，30年可减少利息支出超过10万元。

截至6月底，我国个人住房贷款余额达37.79万亿元。潘功胜明确表示，此次利率调整将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减轻家庭利息支出约1500亿元。

招联首席研究员董希淼认为，降低既有房贷利率有助于减轻借款人利息负担，减少提前还款行为，同时压缩违规置换既有房贷的空间，维护房地产市场稳定健康发展。

此次金融管理部门还统一了首套和二套房贷的最低首付比例，二套房首付比例降至15%，创近年新低。

重庆两江新区的袁先生计划购置一套改善型住房。他表示，如果二套房贷款最低首付比例从25%降至15%，首付能节省至少23.5万元。

上海金融与发展实验室主任曾刚指出，调整房贷利率和首付比例有助于降低居民购房门槛、减轻利息负担，促进消费和投资增长。同时，各地可根据实际情况确定最低首付比例。

在支持居民购房需求的同时，金融管理部门也推出了一系列供给端政策。

潘功胜介绍，原本今年底到期的房企存量融资展期、经营物业贷款等政策，将延期至2026年底，以进一步盘活房企存量资产，改善现金流。

中国人民银行还优化了保障住房再贷款政策，设立3000亿元再贷款，支持地方国有企业合理收购已建成未出售商品房。

董希淼认为，提高人民银行资金支持比例至100%，将激发商业银行和地方国企的积极，加快商品房去库存，同时增加保障房供给，推动房地产业转型。

此外，中国人民银行还提出，在地方专项债券用于土地储备的基础上，研究允许政策银行、商业银行贷款支持企业市场化收购房企土地，以缓解房企资金压力。