成都二套房贷款利率调整分析：根据国家规定，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前，最新基准利率如下：六个月以内为5.60%，六个月至一年为6.00%，一至三年为6.15%，三至五年为6.40%，五年以上为6.55%。因此，二套房商业贷款期限超过五年的利率不低于7.205%。此外，根据《中华人民共和国商业银行法》第七条，商业银行在信贷业务中需严格审查借款人资信，实行担保，确保贷款按期收回。

成都二套房公积金及商业贷款利率规定详解

在成都，二套房贷款利率以国家基准利率为基础，存在一定浮动。具体来看，一年以内商业贷款年利率为4.350%，一到五年为4.750%，五年以上为4.900%。五年以下公积金贷款年利率为2.750%，五年以上为3.250%。成都二套房贷款政策要求，首付比例不低于70%，利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行分支机构可根据地方政策调整首付比例和利率。

公积金贷款方面，成都二套房使用公积金贷款执行两成首付，利率为3.87%。若之前有公积金贷款记录，需结清后才能再次使用。公积金缴存比例不得超过12%，缴存10年以上未使用者最高可提取10万元。缴存3个月即可支取公积金用于支付房租。公积金贷款有最高限额，各地标准不同。此外，存在一些常见误区，如公积金余额不可直接作首付，子女不能使用父母的公积金贷款买房等。