在日常生活、工作与学习中，我们难免会遇到各种法律问题。本文旨在针对常见的法律疑问，提供关于购房贷款利率固定与浮动的法律知识解读，助您深入了解相关法律要点。

探讨购房贷款利率：固定还是浮动更优？

探讨买房贷款利率固定与浮动优劣对比分析

选择浮动利率更具灵活，目前银行贷款购房通常提供固定利率与浮动利率两种选项。固定利率意味着与银行商定一个利率点后，还款期间利率保持不变，不易调整。而浮动利率，即通常所说的LPR模式，与中央银行的利率挂钩，随央行利率的调整而变动，贷款者的还款额也会相应增减。当前央行利率已降至3.8%，这是一个相当有利的水平，此时购房能享受更低的利息支出。

固定利率与浮动利率的对比

1. 选择浮动利率，房贷利率将基于LPR进行调整，而非直接依赖银行基准利率。由于浮动利率每月都可能变动，房贷利率也会随之波动。相反，若选择固定利率，只要央行基准利率保持不变，贷款利率也将保持稳定，贯穿整个还款期。

2. 固定或浮动利率的选择，关键在于对未来利率走势的判断。观察我国近20年的房贷利率，基准利率总体呈下降趋势。中央银行五年期商业贷款基准利率现为5%。选择哪种利率，取决于个人对经济前景的判断和偏好。

购房贷款利率的计算方法

1. 等额本息法：月还款额=本金月利率[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n代表贷款月数，^n表示n次方。月利率=年利率/12。总利息=月还款额贷款月数-本金。计算得出：月还款额固定为5239.64元，还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2. 等额本金法：月还款额=本金/n+剩余本金月利率。总利息=本金月利率(贷款月数/2+0.5)。计算得出：首月还款额为6737.50元（后续逐月递减），最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。比较两种方法，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。