存量房贷利率调整新动向

  百万房贷月供或减800元，调整后还款压力减轻

深度解析：存量房贷利率调整策略与影响探究

  9月29日晚，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。

  《倡议》明确，商业银行将于2024年10月31日前对存量房贷利率进行批量调整，将LPR加点幅度高于-30BP的房贷利率调整为不低于-30BP，并确保不低于当地新发放房贷利率加点下限。

  银行需在10月12日前公布操作细节，以解答客户疑问。此次调整是去年后的第二次统一行动，旨在解决房贷利差问题。

  央行同时优化房贷利率定价机制，允许借款人与银行协商调整加点幅度，并取消一年重定价周期的限制。

  调整时间定在10月31日前，覆盖所有存量房贷，包括首套及多套房贷。银行将简化流程，鼓励线上操作，为借款人提供便利。

  此次调整预计部分二套房贷利率可降低1%以上，月供减少幅度显著，百万25年房贷月供或减800元。

  央行行长潘功胜指出，调整将降低借款人利息支出，预计惠及5000万户家庭，减少利息支出约1500亿元，有助于促进消费投资，维护市场稳定。

  专家分析，此次调整将使多数存量房贷客户在明年重定价后感受到更明显的降息效果。