【法律解读】

婚后夫妻共同出资（含贷款）购置的房产，通常视为夫妻共同财产。在离婚时，一般采取平均分割的原则。

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在双方已完全偿还银行贷款后提出离婚诉讼的情况下，财产分割相对简单，房产通常平均分配。然而，在当前房价飙升的背景下，能够一次全款购房的夫妻并不多，大多数家庭选择通过商业按揭贷款方式购房。这一过程大致包括支付首付、银行支付余款给开发商、办理房产证以及业主还清贷款后从银行取得产权证等步骤。

实际操作中，多数案例涉及在支付首付及按揭贷款后，贷款尚未全部偿还的阶段。由于业主还需偿还银行贷款，即使已办理房产证，房产证实际上仍抵押在银行，存在抵押权。财产分割时需考虑首付、已还贷款、未还贷款和房产实际增值四个方面。房产的合同价值等于已支付房款与剩余贷款本息之和。

在分割按揭房产时，需考虑继续偿还银行贷款的问题，不能仅按合同价值简单分割。房产的实际价值（合同价值加上房产增值）减去未还贷款后的余额，才是分配的基础。一方获得房产，继续偿还贷款，同时向另一方支付房产价值的一半。

若房产实际价值低于首付、已还贷款和未还贷款总和的情况（实际中较少见），则获得房产的一方继续偿还贷款，另一方则支付房产价值差额的一半。

具体分配时，虽然一般采取均分原则，但法院会根据首付和贷款情况行使自由裁量权。

【法律参考】

依据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》（法释[2003]19号）第二十条规定：当双方对共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将根据以下情况分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并同意竞价的，应予以准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估，获得房屋所有权的一方应向另一方支付相应补偿。