针对首次购房，公积金贷款期限若在5年及以下，利率定为2.75%，而超过5年的利率则为3.25%。至于第二次使用公积金贷款购房，其利率通常基于借款人资质，普遍采用首套房利率的1.1倍，即5年以下期限的利率为3.03%，5年以上的利率为3.58%。关于公积金贷款购买第二套房的利率和额度，本文将为您揭秘。

提供《详解公积金贷款购买二套房利率及额度政策

一、公积金贷款利率解析

对于首套房，5年及以下的贷款利率为2.75%，5年以上的利率为3.25%。第二套房的公积金贷款利率，则根据借款人资质有所不同，但一般为首套房利率的1.1倍，即5年以下为3.03%，5年以上为3.58%。与此同时，商业贷款的基础利率也有所不同，1年及以下为4.35%，5年及以下为4.75%，5年以上为4.9%。

二、住房公积金贷款额度详述

多数城市设定了住房公积金贷款的最高额度，例如成都为60万元，广州个人最高额度为50万元，两人或以上共同申请可达80万元。此外，贷款额度不得超过房款总额的70%，且月还款额不应超过月收入的50%。贷款期限为1至30年，不得长于借款人至法定退休年龄的时间，对于接近退休年龄的职工，可根据其还款能力适当放宽贷款年限1至3年。总体而言，二套房的公积金贷款利率比首套房高出约10%，且5年以下期限的利率通常比5年以上期限低约0.5%。由于各地政策不同，利率也会有所浮动，具体利率需咨询当地政策。同时，您也可以咨询专业律师获取更详细的信息。