商住两用房的土地使用年限到期后，您可以按照以下步骤操作：

商住房到期后怎么办

申请续期：

您需要在土地使用年限届满前一年，向土地管理部门提出续期申请。

支付费用：

除非因社会公共利益需要收回土地，否则续期申请通常会被批准。一旦批准，您需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地出让金。

产权归属：

土地所有权始终归国家所有，个人获得的是土地使用权。续期后，房产所有权得以延续。

特殊情况：

如果政府需要因公共利益收回土地，可能会涉及到拆迁补偿问题。在这种情况下，您可能会得到相应的经济补偿。

请注意，以上信息基于现有的法律法规，具体操作可能会随着政策的更新和调整而变化。建议您在面临续期问题时咨询当地的土地管理部门或专业律师，以获得最准确和及时的指导