买卖过户的契税计算遵循以下规则：

房屋过户契税怎么算的

契税税率 ：契税的税率通常根据房屋的交易价格或评估价格来确定，具体税率可能因地区而异，一般在1%-3%之间。

计算公式：

契税 = 房屋交易价格 契税税率。

特殊情况

如果房屋面积在90平方米以下且为个人购买的家庭唯一住房，契税税率可能减按1%征收。

如果房屋面积在90-140平方米之间，契税税率可能减按1.5%征收。

如果房屋面积超过140平方米或者购买的是第二套住房，契税税率可能减按2%征收。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，如果面积在90平方米及以下，契税税率减按1%征收；如果面积在90平方米以上，契税税率减按2%征收。

地方政策：

具体税率和条件可能受到当地政策的影响，建议咨询当地税务部门获取最准确的信息。

请根据您的具体情况，使用上述规则计算应缴纳的契税金额。需要注意的是，税法和相关政策可能会有更新，所以最准确的计算应基于最新的地方税务规定