购房除了支付房价外，那些杂七杂八的费用究竟有哪些？开发商收取的费用哪些是合理必要的，哪些可能是乱收费？这些费用背后的收取主体和用途又是什么？由于对这些额外费用的标准和用途缺乏了解，或者有些开发商滥用收费，常常引发不必要的争执。事实上，因政策差异或付款方式不同，不同类型的房产在税费上存在显著差异。以下将重点阐述商品房、经济适用房和房改房在交易过程中买方所需承担的费用。

买房过程中需缴纳的各项费用详解指南

购房费用解析

购买商品房的费用，除了房价本身，还包括税费和物业管理费。税费分为交易过程中的费用和产权证办理过程中的费用，具体如下：

交易过程中的税费：

1、契税：按房价款的4%缴纳，120平方米以下普通住宅减半，即2%；

2、交易手续费：120平方米以下每套1000元，120至5000平方米每套3000元，5001平方米以上每套10000元；

3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%；

4、公共维修基金：房价款的2%，由北京市居住小区管理办公室代管。

产权证办理过程中的税费：

5、产权登记费：每建筑平方米0.3元；

6、房屋所有权工本费：每证4元；

7、印花税：每件5元。以上这些费用通常可由开发商代收。

至于开发商可能收取的产权费，实际上是帮助买方办理产权证的费用，是否收取及费用标准由双方协商确定。

物业管理费则按照《北京市物业管理收费标准》由物业管理公司收取。

若买方通过银行贷款支付房款，还需支付以下费用：

1、银行按揭律师费：按贷款额的千分之2.5或千分之3计算；

2、保险费：如采用财产抵押，保费由保险公司收取；

3、评估费：使用公积金贷款的申请人需支付，100万元以下按千分之5收取，100万元至1000万元部分按千分之2.5收取；

4、抵押登记费：按0.3元/平方米收取。

经济适用房的费用包括：

交易过程中的税费：

1、契税：房价款的4%，120平方米以下减半；

2、交易手续费：120平方米以下每套250元，以上每套500元；

3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%；

4、公共维修基金：房价款的2%。

产权证办理过程中的税费与商品房相同。

房改房的费用包括：

1、产权登记费：每建筑平方米0.3元；

2、房屋所有权工本费：每证4元；

3、印花税：按房屋售价的0.5%交纳；

4、公共维修基金：1999年购房的职工按每建筑平方米26元交纳，2000年4月1日起按成本价基价的2%交纳。

本文不涉及二手房的税费情况。