中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办发布会上，公布了一系列旨在减轻居民购房负担、稳固房产市场的房贷政策。该政策核心包含两项重要措施：调整存量房贷利率和统一住房贷款首付比例。具体来看，央行将指导商业银行下调存量房贷利率，使其接近新发放贷款利率，预计平均降低约0.5个百分点。同时，全国范围内二套房的最低首付比例由25%降至15%，与首套房保持一致。

调整存量房贷利率：助力百万家庭减负

央行大招！房贷利率下调0.5%，二套房首付仅需15%！

此次央行降低存量房贷利率，对广大房贷族是一大利好消息。据数据显示，我国现有数百万家庭承担着房贷压力，利率的下调将直接为他们减轻负担。例如，对于一笔100万元、期限30年的房贷，利率降低0.5个百分点，每月还款额可减少约300元，30年累计节省逾10万元。这不仅减轻了居民的经济压力，还有助于激发消费潜力，对推动内需增长和经济发展具有积极意义。此外，这一调整也彰显了政策公平，使新旧购房者享受相近的利率，有助于稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。

统一首付比例：激活二手房交易

将二套房贷款首付比例降至15%，与首套房一致，是此次政策的另一大亮点。此举将显著降低购房门槛，激发二手房市场活力。对于有改善居住条件需求的家庭，较低的首付比例意味着用更少资金即可实现换房。此外，这一政策还有助于盘活存量房产，推动市场良循环。统一首付比例还将简化贷款审批流程，提升金融机构服务效率。不过，政策也可能在短期内引发投资购房需求，相关部门需密切关注市场动态，防止炒房现象。

总体而言，央行此次房贷政策调整，是在当前经济背景下稳定房地产市场的重要手段，通过降低购房成本和优化贷款结构，旨在支持经济全面发展。这些政策预计将带来积极的市场反应，但其长远效果仍需时日来检验。同时，需持续关注房地产市场健康发展，在活跃市场与防控风险之间寻求平衡，确保市场的稳定与持续发展。